дело № 2-5719/2026

07RS0001-02-2026-004570-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2026 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Туменовой А.А.,

при секретаре – Хапачевой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Князева ФИО8 к ЖК «Нальчик» о признании договора паенакопления договором долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации,

установил:

Князев ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к Жилищному кооперативу «Нальчик», в котором просит признать договор паенакопления от 18.12.2021 г., заключенный между ним и ЖК «Нальчик», договором участия в долевом строительстве, подлежащими государственной регистрации. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации договора паенакопления от 18.12.2021 года в качестве договоров участия в долевом строительстве в Управлении Росреестра по КБР в отношении Князева ФИО10

Исковые требования мотивированы тем, что Князев ФИО11 заключил договор паенакопления от 18.12.2021 г. с Жилищным кооперативом «Нальчик». Предметом данного договора являлось приобретение однокомнатной квартиры общей площадью 35,11 кв.м, на втором этаже в блоке 156 в Жилищном комплексе «Нальчик» по цене 24 000,00 рублей за квадратный метр. Обязательства пайщика перед кооперативом исполнены в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № № от 18.12.2021 г., согласно которому сумма в 842 640 рублей уплачена, а также справкой ЖК «Нальчик» о выплате пая от 06.12.2023 г. Приобретение объекта недвижимости должно было произойти в срок не ранее мая 2023 г. и не позднее июля 2023 г., однако блок 156 является объектом незавершенного строительства и в эксплуатацию не введен.

Несмотря на исполнение обязательств по договору, истец не смогла приобрести квартиру, так как строительство блока 143 ЖК «Нальчик» не завершено, многоквартирный дом не введен в эксплуатацию.

Признание договора паенакопления договором долевого участия в строительстве необходимо для определения правового статуса истца как участника строительства и реализации его прав в деле о банкротстве Халилова ФИО13 – фактического застройщика.

От истца Князева ФИО12 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Судебная корреспонденция в адрес ЖК «Нальчик» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Местной администрации г.о. Нальчик, вернулась за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение является доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, с учетом указанных положений закона, позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации приходит к выводу о том, что он надлежащим образом исполнил обязанность по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, который в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Халилов ФИО14., МКУ «Департамент архитектуры и градостроительства» Местной администрации г.о. Нальчик, Управление Россреестра по КБР, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, явку своих представителей не обеспечили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, в связи с чем, дело рассмотрено без их участия.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона № 214-ФЗ ").

В Обзоре Верховного Суда РФ «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, указано, что уже после введения запрета, предусмотренного частью 2.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», привлечение денежных средств граждан для строительства продолжает осуществляться посредством иных сделок, совершаемых без учета требований названного Федерального закона: заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве; заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); заключения договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным законом (часть 3).

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (часть 4).

Из материалов дела следует, что 20 июня 2018 года между Халиловым ФИО15., (предприниматель) и ЖК «Нальчик» (Кооператив, Инвестор) был заключен Инвестиционный договор.

Стороны соглашаются совместными усилиями обеспечить реализацию инвестиционного проекта «7 микрорайон» (далее - «Инвестиционный проект») в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Основные характеристики Инвестиционного проекта, объекта: 20 многоквартирных домов (однокомнатных квартир - 172 штуки; двухкомнатных квартир - 188 штук; трехкомнатных квартир - 20 штук) на земельном участке, расположенном по адресу:<адрес>.

Сроки реализации Инвестиционного проекта определены не позднее 31 декабря 2022 года (п.1.1,1.2).

Предприниматель обеспечивает предоставление в целях строительства земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>.

Инвестор обеспечивает финансирование Инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств в сумме, на момент заключения настоящего Договора, составляющей не менее 450 000 000 рублей. Инвестор осуществляет инвестирование путем предоставления средств Предпринимателю, либо третьим лицам, в том числе путем покупки материалов, оборудования, услуг, работ, необходимых для реализации инвестиционного проекта.

Предприниматель осуществляет управление процессом проектирования и строительства, организует взаимоотношения с третьими лицами, необходимые для реализации проекта ( п.2.1- 2.3).

Право собственности на объекты, создаваемые в ходе реализации Инвестиционного проекта, распределяется следующим образом: объекты, создаваемые за счет средств Инвестора, передаются в собственность Инвестора, либо в собственность лица, указанного инвестором; объекты, создаваемые за счет собственных и/или заемных средств Предпринимателя, являются объектами права собственности Предпринимателя. (п.6.1).

25 ноября 2022 года Местной администрацией г.о. Нальчик Халилову ФИО16 выдано разрешение № № на строительство группы жилых многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №.

18.12.2021 г. между ЖК «Нальчик» и Князевым ФИО17 заключен договор паенакопления.

В соответствии с п. 1.3 вышеуказанного договора, объектом паевого взноса является однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, второй этаж, общей площадью 35,11 кв.м. по цене 24 000 руб. за м², имеющий следующее техническое состояние: входная дверь, пластиковые окна, все коммуникации (вода, газ, электричество, канализация, разрешение на индивидуальное отопление) подведены к квартире. Приобретение объекта недвижимости для пайщика осуществляется не ранее мая 2023 года и не позднее июля 2023 года.

Размер паевого взноса составил 842 640 руб. (п. 3.1 вышеуказанного договора).

Обязанность по оплате паевого взноса исполнена Князевым ФИО18 надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от 18.12.2021 года и справкой о выплате пая от 06.12.2023 года.

Согласно п. 1.5 вышеуказанного договора после полного внесения Пая и наступления срока, указанного в п. 1.3 настоящего договора, Пайщик в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 1 ст. 129 ЖК РФ приобретает право собственности на объект недвижимости, что подтверждается выдаваемой Председателем правления ЖК Справкой о полной выплате Пая. Справка о полной выплате Пая является основанием (правоустанавливающим документом) для государственной регистрации возникшего в силу закона права собственности Пайщика на объект недвижимости.

Как следует из содержания договора паенакопления, он фактически содержит все обязательные для договора участия в долевом строительстве условия согласно части 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, позволяют суду прийти к выводу, что истец Князев ФИО19 как участник долевого строительства, участвовал в финансировании строительства многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, застройщиком которого выступал Халилов ФИО20., а потому суд приходит к выводу, что между ним и ответчиком ЖК «Нальчик» сложились отношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, регулируемые Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем договор паенакопления между Жилищным кооперативом «Нальчик» и Князевым ФИО21 необходимо квалифицировать как договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Доказательств, что правоотношения сторон основаны на членстве в кооперативе, подачи истцами заявления о принятии их в члены кооператива, принятия в члены кооператива в установленном порядке, уплаты ими членских взносов, принятия решения об установлении размер членских взносов, суду не предоставлены.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3 ст. 58 Федерального закона от13.07.2015 года№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из ч.4 ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Договор участия в долевом строительстве, признанный таковым вступившим в законную силу судебным актом, в котором также указано на то, что он подлежит государственной регистрации, по смыслу вышеуказанных норм материального права подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и без заявления второй стороны правоотношения (застройщика).

Причиной, по которой законодателем предусмотрено совместное обращение застройщика и дольщика в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права (обременения) в виде договора долевого участия в строительстве, является установление волеизъявление обеих сторон на заключение договора, как и подтверждение сторонами факта возникновения правоотношений, однако такое совместно обращение застройщика и дольщика не требуется в случае, когда договорные правоотношения установлены и подтверждены вступившим в законную силу судебным актом.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Князева ФИО22 к ЖК «Нальчик» о признании договора паенакопления договором долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации, - удовлетворить.

Признать договор паенакопления от 18.12.2021 года, заключенный между Жилищным кооперативом «Нальчик» и Князевым ФИО23, договором долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации договора паенакопления от 18.12.2021 года, заключенного между Жилищным кооперативом «Нальчик» и Князевым ФИО24, договором участия в долевом строительстве в Управлении Росреестра по КБР в отношении Князева ФИО25

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2026 года.

Председательствующий - А.А. Туменова